¿ES MEJOR COMPRAR VIVIENDA PARA VIVIR O INVERTIR?

La decisión entre vivir en arriendo mientras se invierte en una propiedad, o directamente comprar una vivienda para habitación propia, representa un importante dilema financiero y personal para muchas personas.

De acuerdo con Nicolás Delfino, Country Manager de PADS Inmobiliaria: "Colombia es un país de arrendadores". Este es un dato que se ve reforzado por las estadísticas del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, que reveló que más del 40% de los hogares en el país viven en arriendo, un poco más del doble que el promedio en Latinoamérica.

Sin embargo, Nicolás también sostiene que: "(Colombia) también es un país de gente que quiere tener su techo propio" y, a pesar de las dificultades que se presentan al momento de, por ejemplo, ejercer un cierre financiero, "es un país en el cual todos los que arriendan quieren tener su vivienda".

Por ello hoy, desde Metrocuadrado, abordaremos las ventajas de cada opción, ayudándote a evaluar cuál se ajusta mejor a tus circunstancias y objetivos de vida; desde factores como la flexibilidad, la inversión a largo plazo, hasta la estabilidad y los costos asociados, para que puedas tomar una decisión informada.

Ventajas de vivir en arriendo

La elección de un hogar va más allá de una simple ubicación; es una decisión que refleja nuestro estilo de vida, necesidades y, por supuesto, nuestro presupuesto. Vivir en un apartamento en arriendo presenta una serie de beneficios que lo hacen una opción atractiva para muchas personas. A continuación, te presentamos tres ventajas destacadas de optar por esta modalidad de vivienda.

1. Flexibilidad y Movilidad

Una de las principales ventajas de vivir en arriendo es la flexibilidad que ofrece. No estás atado a una propiedad a largo plazo, lo que te permite adaptarte a cambios de ciudad, trabajo o situación personal con mayor facilidad. Esta movilidad es ideal para quienes disfrutan de la libertad de cambiar de ambiente o necesitan trasladarse frecuentemente por motivos laborales.

Además, arrendar permite explorar diferentes barrios antes de decidirse por una compra definitiva, ya que el abanico de opciones es mucho mayor. Eso sí, debes tener presente las condiciones de los contratos de arrendamiento y las cláusulas que estas pueden permitir.

2. Menores Responsabilidades de Mantenimiento

Otro beneficio significativo es la reducción de costos asociados al mantenimiento y reparaciones. En la mayoría de los contratos de arriendo, es el propietario quien debe hacerse cargo de las reparaciones mayores y del mantenimiento general del inmueble.

Esto significa que, como arrendatario, te libras de preocupaciones como la reparación de casi cualquier tipo de problema que presente el lugar, permitiéndote vivir más tranquilamente.

3. Acceso a Amenidades y Servicios

Los apartamentos en arriendo suelen formar parte de complejos residenciales que ofrecen diversas amenidades y servicios incluidos en el costo del alquiler y administración. Esto puede incluir acceso a gimnasios, piscinas, áreas sociales, seguridad las 24 horas y estacionamiento.

Estas facilidades no solo aportan comodidad y entretenimiento, sino que también pueden significar un ahorro considerable al no tener que pagar membresías o servicios adicionales de manera independiente.

También es importante tener en cuenta que, la mayoría de las veces, no deberás asumir los daños que presente la propiedad siempre y cuando no hayan sido responsabilidad tuya. Tampoco debes pagar por las mejoras de las zonas comunes, contrario a los propietarios, que son quienes deben asumir gastos como las cuotas extraordinarias. Esto representa un ahorro importante en los gastos de vivienda.

Además de todos estos beneficios, el aumento del arriendo va a ser proporcional año tras año, ya que el aumento máximo permitido es el del IPC, el cuál se relaciona con otras cifras importantes en el país, como el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente. Por ejemplo, para este 2024, ambos aumentaron en un 9,28%.

Esto conduce a que la residencia en arriendo se mantenga estable, acorde a la capacidad adquisitiva promedio del país y en relación a la situación de la economía nacional.

Optar por vivir en un apartamento en arriendo ofrece una serie de ventajas considerables, desde la flexibilidad y movilidad hasta menores responsabilidades de mantenimiento y acceso a variadas amenidades. Esta opción se adapta especialmente bien a las necesidades de personas jóvenes, profesionales en movilidad y aquellos que buscan explorar diferentes áreas antes de comprometerse a la compra de una vivienda. 

Aunque el arriendo ofrece la oportunidad de vivir de manera cómoda y práctica, adaptándose a las necesidades y ritmo de vida actuales, puede que decidas comprar una vivienda para disfrutar de otro tipo de ventajas.

Comprar un inmueble para vivir 

Comprar un inmueble para vivir significa adquirir un lugar que se ajuste a tus necesidades personales, familiares y de estilo de vida. Este tipo de compra se centra en encontrar un espacio donde puedas sentirte cómodo, seguro y feliz.

Las características que se priorizan suelen incluir la ubicación, la proximidad a lugares de trabajo o estudio, la seguridad del área, y la disponibilidad de servicios y amenidades que mejoren la calidad de vida. 

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De acuerdo con Nicolás Delfino, Colombia es un país que presenta varias regulaciones importantes a la hora de comprar vivienda, pero también ofrece varias oportunidades y facilidades para ello. "Eso es lo que ofrece el tema de los subsidios: permitirle al colombiano ingresos medios bajos, poder acceder a esa vivienda en sustitución del arriendo".

Por ello, es importante también tener en cuenta que la compra de vivienda en Colombia está destinada para personas con todos los rangos de ingresos, y se trata de una inversión accesible y sostenible con el paso del tiempo. 

El principal punto a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda para ti y/o tu familia resulta en que hay un gran abanico de necesidades específicas por cubrir, lo que podría complicar y demorar la toma de decisiones si es que las ofertas disponibles en el mercado no se adecúan a lo que buscas.